Ce n’est pas tant la preuve de l’existence du vice caché qui peut poser problème (des photographies et des rapports d’expert peuvent en attester) que la preuve d’une part, qu’il existait au moment de la vente, et d’autre part, que le vendeur était au courant de son existence. Pour ce qui est de la « date de naissance » du vice, elle doit être antérieure ou, à tout le moins concomitante à la vente. En clair, un défaut qui surviendrait postérieurement à la vente ne saurait être qualifié de vice caché.
Pour ce qui est de la connaissance de l’existence du vice par le vendeur, deux cas peuvent se présenter. Si le vendeur est un professionnel, il est présumé avoir eu connaissance de l’existence du vice caché. Il ne peut donc pas s’exonérer de la garantie des vices cachés qui pèse alors sur lui de tout son poids. En revanche, si le vendeur est un particulier, il est présumé de bonne foi. Il appartiendra donc à l’acheteur d’apporter la preuve que le vendeur était au courant, ou à tout le moins qu’il ne pouvait ignorer l’existence du vice caché.
